房屋评估和担保以及贷款年限是什么

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-19 浏览:
虽然现在贷款利率够低,但经不住房价高啊。生活在大城市的人感受尤其明显,一套房子动辄两三百万,纯商贷月供差不多要8000上下了,如果是夫妻俩一块还贷压力还不算太大,如果是个人买房的话,这个水平对于普通人来说压力真的不小。
如果可以的话,我建议你们选择组合贷吧,将公积金额度用尽,剩余部分用商贷补充。
如果开发商支持组合贷,一定不要犹豫,虽然周期较长,但是能省下一笔不小的利息成本的。
组合贷额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和,其总贷款额度一般是房款的70%-75%左右。
组合贷能降低利息成本,但手续较为复杂,因为涉及到房屋评估和担保。
评估
购房者必须提供被公积金管理中心认可的评估机构出具的《评估报告》,并且需支付一定数额的评估费。这笔费用通常在几百元至上千元不等。
担保
公积金贷款另一个必要流程是担保,购房者申请住房公积金必须选择合适的担保方式,比如抵达担保和质押担保,有具备资质的担保机构提供担保,而购房者则需支付贷款额度一定比例作为担保费。需要注意的是,商贷通常没有担保费。
贷款年限
组合贷对于贷款年限的要求很明确,那就是公积金和商贷部分必须保持一致。因为两者的抵押物是同一套房子,这主要是出于贷款风险考虑。两个机构都对同一套房子有他项权利,如果购房者商贷到期未还清,而另一公积金仍在还款期内,银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。考虑到这种风险,所以公积金和商贷的年限完全一致。
最后,组合贷的年限一般是20年。
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