贷款买房利率怎么算

来源:代办工资流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-06 浏览:
中国人民银行不定期会将贷款买房利率进行调整,以便稳定社会经济发展。贷款买房的利率是多少呢?怎么计算贷款买房利率?请大家阅读下文了解贷款买房利率的计算方式。
贷款买房利率怎么算
网友提问:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的?以贷款20年来算
小编解答:按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:***个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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