贷款买房子首付额度时怎样的

来源:企业对公流水 作者:昆明代办工资流水 日期:2020-03-13 浏览:
贷款买房子是现下咱们购房的常见的方法。用贷款来购房分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方法。依照不一样的贷款方法,首付的额度是不一样的。贷款买房子还需要每个月还本付息,接下来,各位小伙伴一起来看看,贷款购房的利息计算方法。
贷款买房子首付额度
按揭贷款买房子依据商业贷款和公积金贷款两种状况,首付的额度别离如下:
(一)买方商业贷款买房子:
1、买方挑选商业贷款来采购首套住宅,低首付的额度为房子评估价的30%,高贷款额度是70%;
2、买方挑选商业贷款来采购二套以上住宅,低首付的额度为房子评估价的50%,高贷款额度是50%;
3、买方挑选商业贷款来采购商业用房,低首付的额度为房子评估价的50%,高贷款额度为50%。
(二)买方公积金贷款来购房:
1、买方挑选公积金贷款来采购首套住宅,低首付的额度为房子评估价的20%,高贷款额度是80%;
2、买方挑选公积金贷款来采购二套住宅,低首付的额度为房子评估价的40%,高贷款额度是60%;
3、买方采购三套及以上的住宅以及采购商业用房都无法运用公积金贷款。
贷款的购房计算公式
1、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩下本金×月利率=(贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
阐明:月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
贷款买房子的首付额度依据是不是首套房而有所不一样,不一样的贷款方法,首付的额度也不相同。通过贷款买房,还款方法也分为等额本息还款和等额本金还款两种,不一样的还款方法,各有长处和缺点。
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